土地売買のコラム 注文住宅・一戸建ての家作り 楽住-rakunism-

“土地売買”のコラム


不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その12)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 今回も引き続き、現地でのポイントをお話し致します。     16.天井、壁等のクロス(壁紙)の状態 現地において、天井、壁等のクロス(壁紙)を確認することで、今まで雨漏りがあ [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その10)

14.バスルーム、トイレ、洗面等の使い勝手 中古物件の水回りに関しては現地においてしっかりと確認することが必要です。以前お話しした通り、洗面所の床に関しては白蟻等の可能性も否定できないため、床下収納があれば必ず床下を除いてみて土台や柱に腐食 [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その9)

13.LDKの使い勝手   部屋と同様にLDKに関しても生活のイメージを膨らませてください。特に、LDKは家族団欒の中心となる非常に重要なところであり、「暮らし」をイメージする際に、最重要といっても過言ではありません。 &nbsp [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その7)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 今回も引き続き、現地でのポイントをお話し致します。 10.玄関ドア、窓、雨戸、シャッター、建具等の動作状況 建物の中で、実生活上重要なのはドア、扉、雨戸、窓といったものの動作状況です。新築であれ [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その5)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 引き続き、実際に物件を見る時のポイントです。 8.前面道路の幅員、通行量、駐車スペースの止めやすさ   不動産を真剣に考えた時、今まで気にもしていなかったことにいろいろ気が付くことも多いと思いま [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その4)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。  引き続き、実際に物件を見る時のポイントです。 7.隣地との越境、覚書、トラブル等の有無 不動産のトラブルで上位を占めるのが隣接地との関係です。境界標の位置、塀、壁の越境、敷地延長部分の使用方法 [...]

zyunzikimoto

家相もですが土地相も

先日、土地購入の契約を終えて、さあこれから本番という御夫婦から相談を受けました。 土地を買った後で、通ってる陶芸教室の仲間から土地相の俗説を聞かされたという、よくある話。 「ちょうど何か習い事を始めようかと思ってたときに新聞の折込を見ました [...]

住宅コンサル会社経営 荒井 康矩

土地探しの難しさ(建築条件付き土地)

家づくりを進める初期段階で大きな壁の1つとなることは土地探しです。 自宅を建て替える、もしくは既に所有する土地に家を建てる方にはない悩みです。 「更地に思い通りの家を建てたい」と考え、 土地探しを始めます。 住宅展示場などで話したハウスメー [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その3)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 今回も実際に物件を見る時のポイントの続きです。 5.地役権、地上権等の有無 地上権や地役権が設定されていると、建物を建てられない等の建築に制限がかかることがあります。具体的には、高圧線の下や、地 [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その2)

不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 今回は、実際に物件を見る時のポイントの続きです。 2.買い物等の利便性 買い物等の利便性については、日々の生活に直結するところであり、言われなくても意識はしていると思います。ただ、よりよく観察し [...]

不動産コンサルタント 真山英二

失敗しない物件と出会うための20のポイント(その1)

 不動産コンサルタントの真山(さのやま)です。 今までのコラムで、良い営業担当者を見つけ、物件の情報を入手する方法をお話ししてきました。今回から数回に分けて、実際に物件を見る時のポイントをお話ししたいと思います。今までの経験上、下記の20 [...]

不動産コンサルタント 真山英二

不動産の営業マンを賢く使う方法

不動産コンサルタントの真山英二(さのやまえいじ)です。 今までのコラムで、良い不動産業者、良い営業担当者の見つけ方をお話ししてきました。せっかく時間と手間をかけて見つけた担当者なので、その後の付き合いも末永いものにしていきたいものです。住ま [...]

住宅コンサル会社経営 荒井 康矩

土地のチェックポイント(道路の現況)

多くの買主が住宅を購入するときに、第1印象に大きく左右されます。 第1印象だけで購入の是非が決まることも多いのではないでしょうか。 第1印象は建物だけではありません。実は道路にも言えることです。 初めて土地や住宅を見学する際に土地(敷地)の [...]

不動産コンサルタント 真山英二

「良い」担当者の見つけ方(その2)

不動産コンサルタントの真山英二(さのやまえいじ)です。 前回のコラムでは、「良い担当者の見つけ方」についてお話をさせて頂きました。良い担当者を見分ける一番大事なポイントは、こちらがより良い暮らしを実現するために必要なことをサポートしてくれる [...]

不動産コンサルタント 真山英二

「良い」担当者の見つけ方

不動産コンサルタントの真山英二(さのやまえいじ)です。 前回のコラムでは、「不動産業者の見分け方」についてお話をさせて頂きました。初めに不動産業者の見分け方をお話し理由は、良い担当者は良い雰囲気の不動産業者にいるケースが多く、また、雰囲気の [...]

住宅コンサル会社経営 荒井 康矩

土地のチェックポイント(道路種類)

道路には、各種法律に基づく種類があります。 まずは、その種類を挙げてみます。   (1)国道   (2)都道府県道(県道・府道などと呼ぶ)   (3)市町村道(市道・町道などと呼ぶ)   (4)私道 これらの道路には、それぞれ道路の管理者と [...]

不動産コンサルタント 真山英二

「良い」不動産業者の見つけ方

不動産コンサルタントの真山英二(さのやまえいじ)です。 前回のコラムでは、「家探し」の本質をお伝えしました。ズバリ、家探しは「人生最大のエンターテインメント」です。ぜひ、人生最大級の買い物で、人生最大級のワクワク・ドキドキを楽しんでもらいた [...]

住宅コンサル会社経営 荒井 康矩

土地のチェックポイント(道路の幅員)

土地選びをする上で、非常に大事なチェックポイントの1つが「道路」です。 道路というものは、ただ単に、人や車などの通行の利便性だけを考えれば良いというものではありません。 道路の条件が違えば、すぐ近所の同じような形状、 面積の土地でも大きく資 [...]

住宅コンサル会社経営 荒井 康矩

土地のチェックポイント(土地の形状)

土地の形状には、平面的な形状と立体的な形状の両方をチェックします。 平面的な形状は、土地(敷地)を上から見下ろして(鳥瞰して)見える形状です。 多くの土地が四角形ですが、なかには三角形や三角形に近い形状もありますし、 道路から通路を通った奥 [...]

楽住編集部

建築地にまつわる法律

まずは大きく2区分 敷地は都市計画法という法律によって地域ごとに2つに分けられます。 市街化区域 すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的、計画的に市街化を図るべき区域のこと。つまり積極的に開発をしていきましょうという地 [...]

楽住編集部

家を売却する流れは?

まずは売却査定から まずは今の家がいくらで売れるのかを不動産屋さんに査定してもらいます。マンションに強い業者、特定のエリアに強い業者、など様々な特色がありますので、査定は複数の業者に行ってもらい、最も信頼できる業者に任せるのが良いでしょう。 [...]

楽住編集部

土地の買付けって何?

買付証明書とは 買付証明書とは、「この条件ならこの土地を買います」という買主から売主への意思表明をする書類です。規定のフォーマットがあるわけではありませんが、何ページにもわたる売買契約書と異なり、通常は書面1~2枚になることが多いようです。 [...]

楽住編集部

良い土地を逃さないためには

逃がした魚は大きい? 不動産の担当者に「早く買わないとなくなっちゃいますよ。」と言われたものの、「どうせ営業トークなんでしょ?ゆっくり考えさせてよ!」と迷っていたら、本当に売れてしまったというお話はよく耳にします。常に不動産を見ている担当者 [...]

楽住編集部

土地探し3つの方法

土地探しの方法は3つ 親戚から土地を譲ってもらえる、というような都合の良い話が無い限りは、一から土地を探さなくてはなりません。一般的に土地を探す方法としては次の3つの方法を選択することとなります。   1.インターネット・新聞チラシで情報を [...]

楽住編集部

土地取得に掛かる諸費用

意外と多い?土地の諸費用 土地に掛かる諸費用にも様々なものがあります。土地購入を決めた後で思わぬ出費が出てしまった…なんてことにならないように、しっかりとチェックしていきましょう。 仲介手数料 土地を購入する場合には『不動産屋を通さず、売主 [...]

楽住編集部

家を建てるのに必要な土地の大きさ

ほとんどの方はイメージ主導? 土地から探す家作りをされる方は、「どんな素敵な場所に住もうかな?」といっそう夢が膨らみますよね。しかしその一方で、いざ土地探しを始めると要望と金額の折り合いが付かずに、困ってしまう方もいらっしゃると思います。既 [...]

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