意外と多い？土地の諸費用

土地に掛かる諸費用にも様々なものがあります。土地購入を決めた後で思わぬ出費が出てしまった…なんてことにならないように、しっかりとチェックしていきましょう。

仲介手数料
土地を購入する場合には『不動産屋を通さず、売主から直接買う場合』と『不動産屋の仲介で買う場合』の2通りのケースがあります。一般的には不動産屋の仲介が入ることがほとんどで、その場合は仲介手数料が発生します。手数料は当事者の任意で決めることが出来ますが、法律で定められた上限で取引されるケースが多いです。上限は『 (土地価格×3%+6万円)×1.05 』となっています。

収入印紙代
土地の契約書に貼る収入印紙代です。土地の費用によって異なり以下の通り決まっています。
100万円超500万円以下：2千円　　　500万円超1千万円以下：1万円
1千万円超5千万円以下：2万円　　　5千千万円超1億円以下：6万円

ローンの諸費用
土地をローンで購入する場合、土地ローンは住宅ローンと別に組むことになります。銀行により費用は異なりますが、事務手数料・保証料・印紙代・抵当権設定費用などが必要となります。

土地の登記費用
売主から買主への所有権移転登記費用です。登録免許税、登記手数料がそれにあたります。

不動産取得税
不動産を買ったときに一度だけ発生する税金です。固定資産税評価額の3％となりますが、現在は減税の措置が取られています。

固定資産税・都市計画税
一回だけ掛かる不動産取得税と違い、固定資産税・都市計画税は毎年掛かります。固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は評価額の0.3%となっていますが、固定資産税は現在減税措置が取られています。なお、都市計画税は市街化調整区域の土地には掛かりません。費用は所有期間に応じて売主と折半します。

ケーススタディ

項目が多すぎて、何だか頭がこんがらがってしまいますね。それでは、一般的な例を取り扱ってみましょう。

面積150?、実売価格1000万円（固定資産税評価額600万円）の市街化区域の更地を購入。所有権移転は7月1日、直ぐに家を建てる予定。ローンは35年
仲介手数料 ： （1000万円×3%+6万円）×1.05=37.8万円
収入印紙代 ： 1万円
ローン諸費用 ： 事務手数料5万円+保証料21万円+印紙代1万円+抵当権設定7万円=34万円
土地の登記費用 ： 登録免許税4万円+登記手数料11万円=15万円
不動産取得税 ： 600万円×3%÷2（宅地の特例）=9万円
固定資産税 ： 600万円×1.4%÷2（宅地の特例）÷2（所有期間半分）=2.1万円
都市計画税 ： 600万円×0.3%÷2（所有期間半分）=0.9万円
合計：37.8万円+1万円+34万円+15万円+9万円+2.1万円+0.9万円=99.8万円

結構な費用が掛かってしまいましたね。費用はケースバイケースですが、資金計画をする際には必ず組み込むように注意してくださいね。