契約後~着工前のトラブル対処法 注文住宅・一戸建ての家作り 楽住-rakunism-

トラブル対処法

誰もが経験し得る家作りのトラブル。寝耳に水で慌てて

しまいますが、乗り越えた後には夢のマイホームが待っ

ています。

必ず解決策はあるので、落ち着いて対処しましょう!


契約後~着工前のトラブル対処

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隣家からの工事妨害

トラブル 斜面を利用してウッドデッキを業者に施工してるいる途中です。下の家(3.5M)の人に挨拶に行くと勝手にしろと(怒りながら)言ったので工事にかかりましたが、今日になって家が暗くなるからダメだの一点張りで話になりません。これで完成すると [...]

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震災が原因となった契約解除の違約金

トラブル 東日本大震災が発生する1か月前に仙台市に中古物件の購入契約をしました。仙台の会社に就職する予定での購入でしたが地震の影響で採用取り消しになり、そのため住宅も契約解除せざるを得ません。契約した住宅には被害は無いようですが現在ガスが復 [...]

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カードローンの支払い漏れでローンが通らなかった。請求しなかった業者に非は有るか?

トラブル 5年前に主人が個人再生をして去年の夏頃完済しました。住宅購入の為ローンの申し込みをしたら通らず、信用情報の開示をしてみたら未完が一件とでてしまいました。(心当たりはあります) 某消費者金融は1年くらい請求もしてこなかったので支払い [...]

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土地契約後、向かいのマンション建築が分かった。告知義務違反?

トラブル この度気に入った建築条件付き物件があり、仲介業者を通じて土地の売買契約と建築請負契約を結びました。 現在仲介業者が住宅ローンの審査を代行で行っていただいております。 ところが、その後その物件予定地の向かい側が6階建てマンションの建 [...]

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リフォーム中に中古住宅の瑕疵が判明した

トラブル 親交がある不動産屋Aの仲介で、不動産屋Bが所有する中古住宅を購入する事になり、手付金130万をBに支払いました。 間取りの変更等のリノベーション後の引き渡しという事で契約書を交わしました が、先日不動産屋Aから 『不動産屋Bがリノ [...]

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土地の変更を受け入れてもらえず、契約解除を申し出たが…

トラブル 弟がハウスメーカーで家の新築の契約を交わしました。土地が気になり写真をおくってもらうと、鉄塔があり電磁波を出し白血病になる恐れがあるからやめたほうがいいと教え、土地の変更をハウスメーカーに伝え、それにともなう間取り変更も行って欲し [...]

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ローン審査が降りなかった際に、不動産業者から違約金を求められた

トラブル 中古一戸建てを購入のため不動産会社を通して、 母と私の親子リレーで、フラット35Sの申し込みをしました。 4月中頃に事前審査に通り、5月末に本審査を申し込んだのですが、通りませんでした。 事前審査から本審査の間に、私が一人暮らしの [...]

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契約損害金の支払いについて

トラブル ある工務店と新築の話を進め,長期優良住宅補助金(200万円)の枠が確保できたとのことで工事請負契約を締結しました。その際,契約金50万円を支払いました。その後,工務店の事務手続の手違いにより補助金が受けられなくなったとの連絡を受け [...]

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着工時、隣家からの不当な請求について

トラブル 今まで住んでいた家を取り壊し、建て替えることになりました。先日取り壊しが終わり、いよいよ着工となりました。しかし隣人が工事前から最低100万円という請求をしてきました。商業地のため隣家との隙間はほとんどありません。 隣人は数年前に [...]

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個人信用情報を誤って取得されたための不利益

トラブル 今回住宅ローン審査時に、銀行側から審査落ちの結果が出ました。 それで自身でまず一度「CIC]に行き、個人情報を取得して確認した所、身に覚えの無い使用内容で引き落としが長期間ありました。すぐにそのカード会社に説明し、何とか信用情報機 [...]

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免責後11年、信用情報で引っかかった

トラブル 1999年4月に免責を受けました。今年5月に住宅ローンの審査をしたところ、信用情報で引っかかりました。 直ぐに、信用情報の自己開示に行ったところ、JICCで1件1998年10月で延滞情報(アコム49.2万)が残っていました。その場 [...]

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契約後の予算アップによるローン特約の適用について

トラブル アドバイスをお願いします。 先週、建築条件付の土地の購入をしました。 しかし、購入してから希望の間取りの家が建てられないことが分かり、 契約の破棄をしたいと考えております。 土地には問題がなく、単純に希望の家が建てられないというこ [...]

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債務の不完全履行により不動産会社に損害賠償請求したい

トラブル 持ち家の売却のため、ある不動産業者と専任媒介契約を結びました。 持ち家売却の条件としては、瑕疵担保責任を付けずに売却するということで、当該業者と相談し売却価格を非常に低く抑えた形で売却依頼をしました。 その後、購入希望者が現れ、売 [...]

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ローン審査が通らなかった場合のローン特約について

トラブル 大手ハウスメーカーにて一戸建てを建築し2月11日引き渡し、13日に引っ越しの手配が済んでいる状態です。 建物工事費用、別途工事、建物諸費用の総額をもとに自己資金なしで資金計画をたてていただきました。メーカー提携ということで住宅ロー [...]

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個人住宅の請負契約のトラブル

トラブル A(注文者)、B(請負者)、C(建築工事人)が絡んだ、請負契約の詐欺疑惑が発覚しました。疑惑が発覚したのが、建物に入居した後の事でした。入居後に宅瑕疵問題が起きまして、Bに通知したところ、いきなり私の前で、契約の事を知らないと言い [...]

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土地売買契約の破棄について

トラブル 2010年6月27日に土地売買契約を行い、買主として頭金10万円を納めました。 契約書面において残額金の納付期日は同年7月末となっておりました。 契約以降住宅ローンの申請を行い、つなぎ融資にて土地代金を支払う計画でしたが、金融機関 [...]

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オール電化なのにLPガスの設備買取を求められた

トラブル 建売住宅の売買契約時の「重要事項説明用特約条項」の紙には、「建物代金にはガス供給・消費設備が含まれていない為、売買予約契約と貸与契約を締結して頂きます。売主指定以外のガス会社を希望する場合、買主は設備の買取金額として金210,00 [...]

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土地購入後、後退が必要とわかった

トラブル 土地を購入後、家を建築するために建築確認申請をして、申請が降りる寸前に土地を買った仲介不動産屋からこの土地はセットバックが有りましたと言われました。最初はないと言われましたので、基準いっぱいの家を計画していました。どうにか家は建ち [...]

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建築条件を守らなかったら?

トラブル 以前に契約した土地売買契約書の特約条項に建築条件付という記載があり、通常であれば3カ月程度の期間内に建築請負契約を締結しないと土地売買自体を解除できる(解除される)との約定をするとの業界の自主ルールがあるというのを最近知りました。 [...]

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契約したが工事を進めてくれない

トラブル 6月から着工するという予定で住宅の建築を頼み、手付金300万円を支払いましたが 、いまだに工事をしてくれません。 契約解除および返金請求するにはどうしたら良いですか。(現在8月) 対処法 法的に契約解除ができるかが、まず問題となり [...]

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大幅な追加費用を計上された

トラブル 現在、ハウスメーカーで契約を済ませ、着工前の打ち合わせを行っています。もともと総額で3000万円という計画だったのですが、間取りの変更、仕様の変更に加え、後になって地盤補強の費用が割り増しされてしまい(事前に調査を行っておらず概算 [...]

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知人からの土地購入トラブル

トラブル 建築地を知人から購入することを前提に、住宅メーカーと打ち合わせをしています。よく知った人だったため、土地に関しては書面での手続きをせず口約束で進めていたのですが、最近になって急に「当初の金額に加えて諸費用が別途必要だ。」という話を [...]

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棟上の日取りが悪い

トラブル ユニット系のメーカーで建築中です。先日工事のスケジュールをもらったのですが、棟上の日が赤口となっていました。あまり日柄を気にするほうではないのですが、気持ちの良いものではないため、変更を申し出ましたが、「人員配置の枠上、ずらすと大 [...]

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信用情報に問題があると言われた

トラブル 先日銀行に事前審査の打診をしたのですが、結果は融資不可。担当者から「信用情報に問題がある」と言われました。自分には心当たりが無いのですが、何が問題なのでしょうか? 対処法 信用情報は借り入れ人が過去にどのような借り入れ等の管理をし [...]

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住宅ローン審査に落ちてしまった

トラブル 既に住宅メーカーとの契約を済ませ、打ち合わせを進めているところなのですが、先日ローンの審査に落ちてしまいました。31歳で年収が500万円に対し、借入額は3000万円です。今まで遅滞等はありません。こんなことってあるのでしょうか? [...]

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着工直前に駐車計画の変更を言われた

トラブル 住宅メーカーと契約し、3日後に基礎着工予定です。当初車を3台駐車(1台は来客用)する計画だったのですが、現場立会い時に現場監督から突然、「これでは3台停めるのは無理です。2台が限度。」と言われました。こんなタイミングにあんまりだと [...]

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設備を減らしたら「全て減額は無理」と言われた

トラブル ハウスメーカーで契約を済ませ、現在着工前の打ち合わせ中です。知り合いの業者からトイレを安く入れられるようになったため、施主支給を申し出たのですが、メーカーの担当者から「値引率の関係でトイレの金額を丸々減額することは出来ない」と言わ [...]



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