土地契約後、向かいのマンション建築が分かった。告知義務違反？
トラブル
この度気に入った建築条件付き物件があり、仲介業者を通じて土地の売買契約と建築請負契約を結びました。
現在仲介業者が住宅ローンの審査を代行で行っていただいております。
ところが、その後その物件予定地の向かい側が6階建てマンションの建設予定地である事が分かりました。もともと更地ではあったのは承知していたのですが、特に業者から説明もなく、物件状況報告書(土地用)には、近隣の「建築計画 知らない」とあります。
(立地の面で、仮にマンションが立っても日照が遮られる等の不安はなさそうとの事です)
宅建業法で、近隣の建築計画について調査する義務はなく、物件状況報告書「知らない」となります。「知らない」となっていれば、近隣で建築が開始されても、その事について違法性を問う事はできないとのアドバイスを宅建業者の方から受けました。
但し、マンション予定地に「建築計画のお知らせ」が、(私の購入する土地の販売開始前に)掲出されていれば、建築計画を知らないというのはまずあり得ないだろうとの事でした。
(私が購入しようとしている土地の売主がその土地を仕入れたのが9月で、マンション建設予定地に看板が掲出されたのは6月でした。これは昨日私自信が確認してきました。)
この事が証明できれば、告知義務違反や虚偽の疑いを仲介業者・売主に問えるようです。
長文になりましたが、この条件を持って今回の契約諸々を手付けの放棄をする事なく、解除することは可能でしょうか?
その場合、どの時点まで仲介業者・売主との交渉を延ばせるのかも併せてご教授くださいませ。
重複しますが、現況は土地・建物契約済み・住宅ローンの審査中です。
(状況証拠の確認や、皆様のアドバイスをいただく時間が欲しいので、出来れば可能な限り交渉までの時間が欲しいです。)
物件の良さや売主さんは親切な方で購入を一大決心して踏み切ったのですが、そういった私からは不誠実と思える業者さんとのお付き合いはしたくないとの思いから相談させていただきました。
以上、よろしくお願い致します。
対処法
告知義務違反はあっても,実害がなければ,軽微な違反にすぎないので債務不履行解除は難しいと思います。
