震災が原因となった契約解除の違約金
トラブル
東日本大震災が発生する1か月前に仙台市に中古物件の購入契約をしました。仙台の会社に就職する予定での購入でしたが地震の影響で採用取り消しになり、そのため住宅も契約解除せざるを得ません。契約した住宅には被害は無いようですが現在ガスが復旧していません。また周辺の食品やガソリン不足も深刻で引き渡し日の4月8日には以前のような良い環境での生活を始めることは難しい状態です。このような状況ですが支払った手付金100万円は返してもらえる可能性はありますか?それとも無理でしょうか?よろしくお願いいたします。
対処法
それが違約手付けであれ解約手付けであれ,あなたの都合で解約する場合は,原則的には手付け金は返してもらえません。あとは,地震を理由に売り主側と交渉してみることです。
予防法
事前に「災害が原因の場合は手付金を返してください」という話をするべきかどうかは、判断が分かれるところだと思いますが、契約書の内容理解として、このようなことも起こり得るということは知っておいたほうがよいでしょう。
