契約後の予算アップによるローン特約の適用について
トラブル
アドバイスをお願いします。
先週、建築条件付の土地の購入をしました。
しかし、購入してから希望の間取りの家が建てられないことが分かり、
契約の破棄をしたいと考えております。
土地には問題がなく、単純に希望の家が建てられないということなので、
こちらの調査不足なのですが、この状態で契約を破棄することは可能でしょうか?
契約書にはローン特約の記載があり、
住宅ローンの審査否認された場合、買主は「融資利用の特約の期限」までであれば、売買契約を解除できるものとします。
これにより売買契約が解除された場合、売主は受領済みの金員を無利息にて買主にすみやかに返還しなければなりません。
とあります。
ローン審査の書類はこれから提出します。
契約時に、世帯年収を告げると「旦那と妻の両方の年収だったら審査は通りますよ。」
と言われました。しかし、口頭で年収を告げただけで2人の会社名も伝えてはいません。
今回、旦那のみの年収で銀行のローン申請をすれば、おそらくローン審査は通らないと思うのですが、これを実行しても良いのでしょうか?
また、この場合はローン特約の適用となりますでしょうか?
何か、法律的に問題は生じますでしょうか?
始めにもっと土地のことを調べてから契約をすればよかったのですが、
契約後に気付いてしまいました。
どうしたらいいのか分からず、悩んでおります。
よろしくお願いします。
対処法
相手方にはどのような条件でローンを借りるであるかなど説明され、二人の収入で審査を受けるとまで言っていないのであれば、単に貴方の収入だけで審査して、「だめでした・・・」といえばそれで終わる可能性は高いですが、信義則的には問題があります。本来は正直に話し合い合意解除してもらうべきでしょう。
