契約損害金の支払いについて
トラブル
ある工務店と新築の話を進め,長期優良住宅補助金(200万円)の枠が確保できたとのことで工事請負契約を締結しました。その際,契約金50万円を支払いました。その後,工務店の事務手続の手違いにより補助金が受けられなくなったとの連絡を受けたため,先方の社長了解のもと契約を解除し,契約金を返還いただきました。(解約についてはすべて口頭でのやりとりで書面で残っているのは契約書と契約金返還の口座記録です)
先日,その工務店から電話があり「契約は解除ということでいいですが」との確認があったため,そうしてくださいと伝えたところ,契約損害金(総工事額の5%+書類作成諸経費)の請求が工務店代理人の弁護士から内容証明郵便で届きました。
その請求書には,私から「突然契約を解除された」と記載されているため,上記経緯を回答したいと思います。
長期優良の補助金が出るとのことで契約を締結し,先方の不手際で補助金が受けれなくなったことが原因で解約となり,同意のうえ契約金も返還いただいたのですが,契約損害金の支払いは必要なのでしょうか?
契約金返還2ヶ月経過しており,突然このような通知が届いて驚いているところです。
対処法
証拠がないのが問題ではありますが、補助についての説明がまちがっていたわけで、相手に契約締結上の過失があり、それによる貴殿の解除も可能ではあったでしょう。実際には合意解除されているのですがそのときに損害金をはらうという話はなかったのですよね。返金も50万円がそのままされているのであれば当然そのときには損害金の請求をするつもりはなかったことが推認されると思います。ですので、きちんと主張して損害金の支払は不要とおっしゃってよいでしょう。補助金のミスをきちんと立証できるかがポイントでしょう。
