ローン審査が降りなかった際に、不動産業者から違約金を求められた
トラブル
中古一戸建てを購入のため不動産会社を通して、
母と私の親子リレーで、フラット35Sの申し込みをしました。
4月中頃に事前審査に通り、5月末に本審査を申し込んだのですが、通りませんでした。
事前審査から本審査の間に、私が一人暮らしの為のアパートを借りたのですが、
家賃の支払方法が、大家さんの代わりに、
クレジットカード会社が引き落とすシステムの物件でした。
本当はアパートの審査をする前に家賃の支払方法の説明を受けなければいけないのですが、アパートを仲介した不動産会社の担当者が、
説明をし忘れていた為、
家賃の支払方法の事を知ったのは、アパートを借りる審査をした後でした。
アパートの審査に通り、
クレジットカードを作らなければいけなくなったのですが、
抵抗があり、
『カードを作らないとダメですか?』かと何回か聞いたのですが、
ダメだと言われ作ったのですが、
キャッシング限度額は0円にし、
そのカードからは一円も借りていません。
他のクレジットカードも一切作っていません。
母には、クレジットがありましたが、全部完済し完済証明も提出しました。
家賃の引き落としが返済比率として含まれる事はあるのですか?
『今回、中古住宅の審査に通らなかったのは、アパートを借りたせいだと思います。これがなければ、ほとんど通っていたと思います』と、
中古住宅を仲介した営業マン(宅建取引資格有)に言われたのですが、
審査会社が審査が通らなかった理由を営業マンに説明する事はあるのですか?
それとも、営業マンの憶測ですか?
また、物件の契約書には
【自己都合による契約解除には手付金の返還はいたしません】
【審査が通らなかった場合、売主は速やかに手付金を無利息にて返還しなければいけない】と書いています。
この場合は、私が契約違反になるのですか?
私と母は審査が通らなかったので白紙にして下さいと言いました。
担当の営業マン(宅建取引資格有)は、この時、
『白紙にします。手付金も全額返します』と、
言っていたのですが、
次の日に、
『違約金が発生するかもしれないので、違う銀行で、もう一度審査して通らなかった場合、白紙にします』と、
言ってきました。
本当に違約金は発生するのですか?
信用しても良いのですか?
対処法
契約書の条項にもよりますが、一般的なローン条項(ローンが通らなければ解約する)であれば、ローンが通らなかったからといって違約金が発生することはありません。
予防法
不動産を契約する際には、ローン特約が付いているかどうか契約書の確認を必ずするようにしましょう。
