住宅資金・税金のコラム 注文住宅・一戸建ての家作り 楽住-rakunism-

“住宅資金・税金”のコラム


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住宅ローン受難時代

44兆円。 この数字にピンとくるかたは、かなりの金融ツウでしょう。 この1年半で金融機関が条件変更などに応じた債権の合計額です。 この債権の中身は、事業用融資と「住宅ローン」です。 以前であれば返済ができなくなった段階で「デフォルト」するは [...]

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金融円滑化法実施に伴い思う、あれこれ。

2009年12月4日に施行された 「中小企業者等に対する金融の円滑化を図るための臨時措置に関する法律」。 金融庁の資料によれば、主要146行の金融機関において 平成23年3月末から同年6月末の3カ月で あらたに1万8552件の返済猶予の申し [...]

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身の丈に合わせた資金計画を。

先日ご相談に来られたご夫婦。 建物のプランが出来上がり、見積もり額はジャスト4000万円。 住宅ローンの審査をしたところ、1行は1800万円の回答。 もう1行も3000万円の回答だったとのこと。 1000万円不足し困って相談に来られた。 相 [...]

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速報!フラット35Sの拡充が閣議決定されました!

フラット35を提供している住宅金融支援機構のホームページに 「平成23年度第3次補正予算案における東日本大震災の復興支援策について」が 掲載されました。 これは、東日本大震災からの復興、および、住宅の省CO2対策を推進するために制度拡充しよ [...]

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住宅ローンの「金利」って、なんだろう?

「ただいまキャンペーン中!住宅ローン金利0.1%優遇!」 こんな新聞広告を最近よくみかけます。 少しでも安い金利で借りたいのが消費者心理です。 どうしてもこのような広告には惹かれますよね。 ところで。 住宅ローンの「金利」って、なんでしょう [...]

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リセールバリュー

リセールバリュー、という言葉をきいたことはありますか? リセールは「再販」、バリューは「価値」。 すなわち「再販する際の価値・価格」のこと。 思いをこめてつくった家も、転勤などの事情でやむなく手離さなければならなくなることもあります。 その [...]

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続編「あれ?住宅ローンが減らないぞ?!」

前回、変動金利型の住宅ローンを利用していると、数年間ローンを支払っても返済総額が変わらないことがあることをお伝えしました。 さて、変動金利型ローンの場合、 ローンが減らないならまだしも・・・・ 「ローンが増えるかもしれない!」という事実をご [...]

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「あれ?住宅ローンが減らないぞ?!」

未曾有の低金利時代。 住宅ローンの金利は変動型だと1%を切るのが普通の時代です。 十年前では想像もできなかったでしょう。 この低金利は、住宅購入者や住宅ローン保有者にとって大きな恩恵となっている、といえるでしょう。 3000万円を1%の金利 [...]

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「借りれるローン」?「返せるローン」?

「私はいくらくらい住宅ローンを借りることができますか?」 よく受ける相談のひとつです。 さて。 借りることができる。 これはどういう意味合いが考えられるでしょうか? 主に2種類に分かれると考えられます。 ひとつは、「借りられるだけ借りたい」 [...]

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繰上げ返済は、ホントに「お得」?

住宅ローンは立派な借金です。借金はなるべく早く減らしたい、と思うのが世の常です。相談にお見えになる方のほとんどが、なるべく早く住宅ローンは払ってしまいたい、とおっしゃいます。 さて、繰り上げ返済はホントに「お得」なのでしょうか? ライフプラ [...]

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フラット35「S」、9月末で終了。

昨日、為替相場がついに75円台に突入した。 また、「金」も歴史的な高騰をつづけ、4600円を超えた。 一方で、下がり続けているのが「金利」である。 この金利が下がり続けるバックボーンが債券金利の低下である。 理由はいずれにしても、住宅ローン [...]

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借りれるローン? 返せるローン?

よく受ける質問に「私はいくら住宅ローンを借りられますか?」というのがあります。 そのたびに、心配な気持ちにさせられます。 借りた住宅ローンは当然返済していかなければなりません。 長ければ数十年。 借入するときは一瞬でも、その後生活費から返済 [...]

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1世帯の所得、200万?300万円最多

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 少し前の日本経済新聞に掲載されていた記事になりますが、 2009年の1世帯当たり平均所得は、5,496,000円。 厚生労働省の『2010年国民生活基 [...]

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施主手配工事のススメ

施主手配で費用削減 住宅メーカーというと何から何まで手配してくれるのが便利のよいところですが、その一方で付帯工事にも利益が沢山含まれています。建物本体のようにメーカーオリジナルの要素が強い部位であればそれでも良いのですが、どこに頼んでも同じ [...]

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見積書を見るときの注意点

入っている項目・入っていない項目をはっきりさせる 「当然含まれていると思っていた工事が、後になって含まれてないことが分かった」というのはよく耳にするお話です。見積りに表記が無い以上、よほどのことが無い限り文句を言うことが出来ませんので、そう [...]

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銀行へのローン打診の流れ

ローンの流れは4ステップ 複雑そうに見える銀行ローンですが、蓋を開けてみると割りとシンプルな流れです。順番に見てみましょう! 事前審査 : 仮審査とも呼ばれます。その銀行で借り入れが出来るかどうかの審査です。書類が整ってから一週間ほどで回答 [...]

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土地取得に掛かる諸費用

意外と多い?土地の諸費用 土地に掛かる諸費用にも様々なものがあります。土地購入を決めた後で思わぬ出費が出てしまった…なんてことにならないように、しっかりとチェックしていきましょう。 仲介手数料 土地を購入する場合には『不動産屋を通さず、売主 [...]

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住宅建築費用の項目を解説

建築には建物本体だけでなく、様々な費用が必要 一生で一番大きな買い物なのに、金額が分かりづらいと言われる住宅…。建築業者の見積りを見てみると様々な項目を目にすることが出来ます。業者によって表示方法はバラバラですが、オーソドックスなものに関し [...]

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建築予算を設定するには

基本的な考え方 予算に当てる資金は大まかに次の3つに区分されます。 自己資金 : ご自身で貯めた預貯金、有価証券などを売却して用意した現金。 住宅ローン : 銀行から借りる住宅ローン。月々とボーナスで返済する。 親族からの贈与 : ご両親な [...]

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