“建築業者選び”のコラム
家作り本を紹介：月間ハウジング
こんなときにオススメ 家作りをされる方のほとんどは、家を建てるなんて初めての経験ですよね？ きっと、「何からはじめてよいのかわからない」という方は大勢いらっしゃると思います。 そんな時に、まずオススメの一冊がこの本です。 本の概要 題名：【 [...]
ハウスメーカー神話は本当か？
ハウスメーカー神話は本当か？ 「大手メーカーなら、どこでも安心ですよね？」 「みんな建ててるから大丈夫なんですよね？」 これは、私がハウスメーカーで営業をしていた頃にお客様からいただいた言葉です。 ハウスメーカーが「当社は大手なので大丈夫で [...]
施主支給部材・施主手配工事 難易度：普通
費用効果によって取捨選択する工事 今回は『難易度：普通』の工事を紹介します。 この程度であれば、費用削減効果の高い工事は取り入れていきたい工事だと思います。 ちなみに、各項目の横にある（費用効果：〇〇万円）という部分は、 仮に、総額3000 [...]
「外観はどういう風にも出来ます」はホント？ウソ？
営業担当者の言葉の真偽は？ ハウスメーカーの担当者に一戸建ての外観についての質問をすると、「外観はどういう風にでも出来ますから、大丈夫ですよ。」という回答が帰ってくることが多いと思います。 「〇〇さんがそういうなら、きっとその通りなんだろう [...]
最近の一戸建て外観事情
シンプルモダンに少し落ち着き 近年は装飾を最小限に減らし、直線的な印象を前面に出したシンプルモダンの家が流行を作ってきましたが、ここ数年ハウスメーカーから出される新商品を見ていると、少しその流れも変わりつつあるようです。 1つは環境との調和 [...]
失敗しない物件と出会うための２０のポイント（その１２）
不動産コンサルタントの真山（さのやま）です。 今回も引き続き、現地でのポイントをお話し致します。 １８．テレビ電波の状態 テレビ電波に関しては、アナログ放送から地上デジタル放送（地デジ）への移行が行われました。今までテレビ電波 [...]
リセールバリュー
リセールバリュー、という言葉をきいたことはありますか？ リセールは「再販」、バリューは「価値」。 すなわち「再販する際の価値・価格」のこと。 思いをこめてつくった家も、転勤などの事情でやむなく手離さなければならなくなることもあります。 その [...]
マイホーム派必見！５つのポイントで１００倍楽しくなる住宅展示場の歩き方
家づくりをしていく中で、気軽に情報を集められる場として総合住宅展示場があります。様々なメーカーが軒を並べるので、どんな家があるのか見比べるにはうってつけの場所ですよね。 今回は、「せっかく足を運んだのにただ疲れただけだった…」ということにな [...]
建売だから、、、遠慮？
日本の新築住宅の多くは、分譲住宅（建売住宅）です。 建物のプラン（間取りや仕様など）が予め決められており、 そのプランを見て購入判断することになります。 プランを見ると言いましても、現地で完成した建物を見て購入判断する場合もあれば、 建築前 [...]
施主や住宅を真剣に想う工務店、設計者と付き合おう
住宅のプランを決めるときや 建てるハウスメーカーや工務店を選ぶとき、 または設計者（建築家）を選ぶときなどに 施主が意識しておくことはたくさんあります。 そのなかでも、大事なことの１つとして、 「居住者のことを真剣に考えているか」 という点 [...]
注文建築なら見積書も業者選びのポイント
注文建築で家を建てるときは、見積書も大切な業者選びのポイントになります。 そして、トラブルを防ぐためにも大事なものでもあります。 その住宅の建築工事費が、総額だけで表示されているような 建築工事請負契約書だけで契約してしまい、 建築中から使 [...]
「設計と施工」
土地付き一戸建ての場合は、土地の選定も大変ですが土地が決まった後も難題がたくさん待っています。 気に入った土地を買って、さあどんな家を建てよう・・・「某」家族の葛藤が始まります。 不動産屋から受けたレクチャーによると第一種住居地域で容積率2 [...]
不動産の営業マンを賢く使う方法
不動産コンサルタントの真山英二（さのやまえいじ）です。 今までのコラムで、良い不動産業者、良い営業担当者の見つけ方をお話ししてきました。せっかく時間と手間をかけて見つけた担当者なので、その後の付き合いも末永いものにしていきたいものです。住ま [...]
「良い」担当者の見つけ方(その２)
不動産コンサルタントの真山英二（さのやまえいじ）です。 前回のコラムでは、「良い担当者の見つけ方」についてお話をさせて頂きました。良い担当者を見分ける一番大事なポイントは、こちらがより良い暮らしを実現するために必要なことをサポートしてくれる [...]
良い住宅営業担当者の見極め方
一生で一番大きな買い物の家作り。是非成功させて、一生の良い想い出にしたいものですよね。 家作りを成功させる上で、大切なポイントは色々とありますが、その中でも絶対に欠かせないのが、『いかに良い営業担当者とめぐり合うか？』という点です。 注文住 [...]
「良い」担当者の見つけ方
不動産コンサルタントの真山英二（さのやまえいじ）です。 前回のコラムでは、「不動産業者の見分け方」についてお話をさせて頂きました。初めに不動産業者の見分け方をお話し理由は、良い担当者は良い雰囲気の不動産業者にいるケースが多く、また、雰囲気の [...]
「良い」不動産業者の見つけ方
不動産コンサルタントの真山英二（さのやまえいじ）です。 前回のコラムでは、「家探し」の本質をお伝えしました。ズバリ、家探しは「人生最大のエンターテインメント」です。ぜひ、人生最大級の買い物で、人生最大級のワクワク・ドキドキを楽しんでもらいた [...]
契約時の注意点について
時期尚早の契約は避ける 住宅業界を見回すと、まだ話が煮詰まっていないのにもかかわらず、契約を取りたいがために契約を迫ってくる営業がいます。営業は契約を取ることが仕事ですので分からなくもありませんが、施主の満足を差し置いての契約は言語道断です [...]
見積書を見るときの注意点
入っている項目・入っていない項目をはっきりさせる 「当然含まれていると思っていた工事が、後になって含まれてないことが分かった」というのはよく耳にするお話です。見積りに表記が無い以上、よほどのことが無い限り文句を言うことが出来ませんので、そう [...]
建築業者を比較する時のポイント
ハウジングセンターを回る前には下調べをしよう 住宅展示場に足を運んだ方は分かると思うのですが、中に入ると営業担当者が色々と説明をしてくれるため、一軒の家を見学するのにも結構な時間が掛かります。「はじめは全社回ろうと思っていたけれど、結局3社 [...]
