工事中の口論で、土地を売ってもらえなくなりそう
トラブル
不動産屋とのトラブルです。 去年末に土地付注文住宅を契約。年明けから工事に入り、4月頭には棟上げも済みました。ところが、出来あがってくるにつれ、説明不備やメーカーさんの対応の悪さが目立ち、義父(自営をしており、今回の物件購入も義父主導で、知り合いの不動産屋を利用。契約者の名義は主人)がメーカーの社員に物申し、それを受けメーカー側は土下座して非を認めたそうです。が義父の腹はおさまらず『契約破棄じゃ』と言い放ったらしいのです。メーカーの社員はこの一件を上に報告。すると不動産屋の社長から『誰も買ってくれとは頼んでない。契約破棄で結構』と、主人の方に言ってきました。主人は義父と社員とのやり取りは知らず、社長からの連絡で初めて事情を知りました。 主人はそこで『自分の知らない所の話で、契約破棄は納得できない。こちら(義父)が言い過ぎた所はあるかもしれず、今後は口出ししないよう言っておくので、引き続き工事を進めてくれないか』と、契約破棄するつもりはない旨を伝えました。が、不動産屋の社長は『いや売れない。けど違約金は払ってもらう』の一点張りで現在は工事もストップしています。 契約者(主人)が契約破棄と言った訳ではないのに、不動産屋は売れないと言う。この場合、本当に契約を一方的に解除され、違約金まで払わなくてはならないのでしょうか?私は、できればこのまま完成させてもらいたいと思っていますが…一言でもいただければありがたいです。
対処法
1義父に契約を破棄する権限はなかったのでしょう。
2義父のそれまでの行動から,義父に契約を解除できる権限があると信じるような正当な事由が相手方にある場合には,契約解除は有効になる可能性はあります。
3ただ,契約解除の理由は相手方の債務不履行なので,違約金を支払う必要はなく,債務不履行に基づく損害賠償請求をできるでしょう。
4債務不履行をしたのは,建物の請負契約ですので,その効果が土地購入に及ぶかは,不動産業者との契約内容によるでしょう。