購入した土地の沈下が酷い
トラブル
昨年7月に土地付住宅を購入。8月庭に雑草が酷いため20cm掘ると販売された5棟中我が家と隣家の庭に直径3?5cmの樹木が生えている上に土を被せていることが判った。我が家には、縁の下等20本程。その他、直径80cmの石、建築の際のゴミ、角材、釘など。樹木は1m掘っても根が見えない事、隣家にはその樹木、角材にシロアリがいたため、書面で売主に庭土入れ替えの要望し、売主と我が家、隣家の三者で約束をかわした。内容は、売主が「庭は管轄外の為、保証できないが庭以外の土部分のコンクリート工事にうち(売主下請け)を使う条件と建築廃材も残っていた事で無料で庭土を1m掘る」というもの。この間1ヶ月以上掛り、漸く搬出し新しく搬入した土が粘土性が非常に高い赤土、プレス等の処理も無かったので以前より30cmも庭が沈み、半日の小雨でも池が出来る様になった。約束内に以前通り水はけの良い土、今まで同等な土の約束とは程遠いため、再搬出を要求し、12月始めに再搬出して貰い約束では年内に土が入る予定でしたが、その後土を入れて貰えず2ヶ月現在に至っている。売主に連絡しても下請けが忙しい、土が確保できていないとの返事です。周りの隣家との境界線込みのブロック塀下(針金等の基礎が入っていない)の土やエアコンの室外機の足場の土が崩れ始めており、売主に危険を伝えているが、問題ないとの回答。最近になり、売主からのアフターケア基準書を見つけ、建物以外の土地には2年の保証期間があることがわかったが、この基準書をもとに強く要望して良いでしょうか?また、コンクリート処理代、庭赤土搬入の際、我が家・隣家は自力で土改善を試み、砂や土壌改良剤を沢山購入しました。これも請求できますか?
今までのやり取りや状態は書面、メール、写真で残っています。どうか、宜しくお願いいたします。
対処法
アフターケアの問題というより、損害賠償請求の問題だと思います。
もちろん、表題だけでなく、そのアフターケア基準書の定めがどういうものかによりますので、本件の場合も、要件にあてはまることが明らかであれば、それに基づき請求してもよいと思います。
自分たちでやむを得ず取った対策の費用も損害と考えれれます。
予防法
このケースのように書類を残していただくと、後の交渉が非常にしやすくなります。打ち合わせの内容は些細なことでも記載しておくように気をつけましょう！
