購入候補地に個人所有の橋があります
トラブル
個人所有の橋(不動産売買)通行禁止?
とある、土地付き建物の購入を検討しております。
私が購入を検討している物件の隣家が2軒あり、合計3軒の小さな集落です。その先には、小さなお寺があります。
都市計画区域外にあり、道路は、4メートルの私道に、4メートル接しています。
この私道は、共有持ち分になっており、1/3の持ち分を所有する予定です。
残りの2/3は、残りの2軒の所有者が1/3づつ所有しています。
地目は、公衆用道路になっていますが、市役所の管理下にはありません。
■ここで問題■
この私道の先に、橋があり、この橋は、この3軒の家を分譲するにあたり、築造した橋であることがわかりました。
この橋は、幅4メートル 長さ10メートルあり、なかなか立派な橋です。
河川にかかっていますので、おそらく、河川管理者に許可は取っていると思います。
橋の先は、国道になっています。この橋を通らないと、国道から、検討中の物件に入る事はできません。
橋は、売買の条件には入っていません。
■ここで、この橋を造った(所有している)と主張する人物が登場。
「他の2軒のお宅は、この橋を使っても良いが、あなたはダメです。」と、おっしゃいます。
この方は、不動産業者で、要するに金銭を要求したい感じです。橋の管理は、得にはしていないようですし、管理という意味で金銭の要求ではないようです。
★質問★
確かに、個人所有?と主張されていていますが、他の2軒の方は通行に問題は無く、「あなただけダメ!」というのは、ちょっと、乱暴かと思います。
・私が購入しようと考えている物件の、現所有者は、問題なく通行できていたようです。
・この橋は、3軒の住宅の奥にあるお寺に、参拝する方も、一時的に通行していますし、ご近所さんも日常的に通行しています。
・橋を造った人物は、道路の共有持ち分を持っていません。
管理に必要な金銭は支払うことには前向きなのですが。
交渉のヒントになるような、法律や決まり事などがあれば、アドバイスお願いしたいのです。
囲繞地通行権?通行地役権?
建設したときの費用を払えと、言わんばかりです。
どうぞ、アドバイスお願いいたします。
対処法
まずは市役所に事実関係の説明を求め、可能であれば間に入ってもらうのが一番良いと思います。
また、相手は不動産業者のようですので、使わせない根拠を具体的に説明させてください。
橋以外に通行手段がないのであれば、囲繞地通行権に準じる権利があるといえるでしょう。
話し合いでどうしようもなければ、調停を求めてください。
予防法
土地購入にイレギュラーなケースは付き物です。『あれっ？』と思ったら、まずは専門家に相談しましょう！
