新築住宅ローンの土地融資後の建築会社変更について
トラブル
住宅ローンの本申込時の建築会社と折り合い合わず、別の建築会社との間で、工事をしたい旨を銀行に伝えましたが、銀行員からは設備のグレードを落として当初の会社と契約してほしいと圧力をかけられました。
本申込は契約であり、変更は認められないと高圧的な態度でした。
建築会社の営業マンは銀行にかけあうと言ってはくれていますが、我慢してまでその建築会社と契約をしなければいけないのでしょうか?
本申込時までに4回ほど同じ銀行で土地や建築会社の変更があったので、銀行員からはいいかげんにしてくれ!との気持ちがあるのは分かるのですが、、、。
現実問題、とてもその会社と請負契約を結べる状態ではありません。その建築会社は最初はできますと言っていた仕様がこちらにわからないようにグレードを落とし、安請負で契約(申込印)をせまり、銀行へ本申込の審査提出後に、オプションのオンパレードで現金支出が200万ほど増え、資金ショートの危険性がある状態です。
土地と建物の一括融資(債権は一本)で土地の融資は済んでいる(抵当権設定済み)のですが、建物が宙ぶらりんの状態です。
皆様方の知恵をお借りしたいです。
長文失礼致しました。
対処法
ローン契約の内容を確認していないので分かりませんが、ローン契約に工事会社の特定が入っていれば、ローン契約を結び直すところから始める必要があるかもしれません。
予防法
土地の融資は建物より選考するケースが多いと思います。実行時には建築業者が変更となってもよいか確認しましょう
