自宅の屋根からの落雪による、隣家への損害賠償
トラブル
2年前の秋に建売住宅を購入しました。今年、屋根から落ちた雪で隣の家のエアコンの室外機が破損しました。実は購入した年の冬に屋根から雪が少し落ちてくるため対策を取ってほしいと隣家は不動産屋に伝えていたが、我が家に連絡はなかった。今年、雪による破損がおき、初めて不動産屋より昨年隣から話があったが伝えていなかったと話がされた。我が家は雪が落ちている事はその時に初めて知った。よく見ると、我が家の屋根は、建売で元々そこに不動産屋&業者が設置した隣家のエアコン室外機に直撃するような角度(傾斜)の屋根になっている。
隣家は、雪が落ちてくる事を知っていたが、そこに自転車を置き続け、今回の雪で曲がったと言っている。
我が家の屋根から落ちた雪によって発生した、物損に対して損害賠償はしなくてはいけないことはわかっているが、100%賠償しなくてはいけないのでしょうか?
・昨年、隣家のクレーム?を知っていれば、雪止めの対策を事前にとれ、今年の被害は起きずに済んだ。
・エアコンの室外機は元々不動産屋がそこに設置し建売したものなので移動できないが、自転車はそこに置かなければ被害はなかったのではないか。
・雪国の為、家を建てる時は、積雪や降水量を分析して屋根の傾斜や向きを設計すると思うが、隣家にすべて落ちる設計になっておりそれは設計ミスではないのか。また、隣家と我が家は同じ不動産屋が建売住宅として同じ時に12棟一緒に建設し売り出した物件のため、屋根の角度を考えたら室外機の位置はそこで適切なのか、別の場所に設置するべきだったのか予測できた事だと思う。
このような事を考えると、不動産屋や隣家にも少し否はあるのではないかと思います。
法律的には、どうなんでしょうか?
皆様の回答を参考に、隣家や不動産屋と今後の対策や対応を相談していきたいと考えています。
よろしくお願いします。
対処法
ご相談の件、家はあなたの所有である以上、そこから生じさせた損害を賠償する責任はあるといわざるを得ないでしょう。相手も、わざわざ雪があたるように自転車を置いていたわけではないでしょうから、雪で壊れたのなら損害賠償の対象にならざるを得ません。
設計ミスについては、不動産屋との関係で、隣家への賠償の求償を行えるかどうかという問題ですが、ミスを立証できるのであれば、可能性はあると思われます。
