不動産屋から購入した分譲地の一部分が共用地と言われた 注文住宅・一戸建ての家作り 楽住-rakunism-

トラブル対処法

誰もが経験し得る家作りのトラブル。寝耳に水で慌てて

しまいますが、乗り越えた後には夢のマイホームが待っ

ています。

必ず解決策はあるので、落ち着いて対処しましょう!


不動産屋から購入した分譲地の一部分が共用地と言われた

トラブル

自宅が私道に面しています。その私道はそれに面して建っている家(9軒)の共有地ということになっているのですが、細い私道なので、車の折り返し場所が必要ということで、建築申請の際に業者が二カ所、折り返し場所を設けて申請したらしいんですね。その一番奥の、折り返し場所の一つが私の自宅の車庫部分とお隣りさんの車庫部分(隣接している)を合わせた部分らしいんです。悪質な業者だったらしく、そのことを私たちに知らせず、住宅を販売したのですね。その車庫部分は登記簿上は私の土地という事になっており、税金も払っていますし、車庫として、警察から車庫証明も取っています。その矛盾に目をつけた隣人(お向かいさん)が、「共有地の不法占拠である!即刻、車両を移動させろ!」と警察を呼んで大騒ぎをされています。ご近所のトラブルメーカーなお向かいさんにいちゃもんをつけられ、家族は精神的にまいってしまって、不眠症になっています。どうしたら良いのでしょうか?よきアドバイスをお願いします。ただし、この相談は私が家族に無断で行っております事をご了承ください。

対処法

そもそも、車庫部分は位置指定道路になっているのですか。道路であれば車庫として利用できませんので、違法ということになりますが、道路指定を受けていないのであれば自用地ですので、車庫利用は当然可能です。もともと細い道路で、建物が立っているということは4メートルの道路の確保はされていると思いますので、道路指定を受けている可能性がありますね。細かい判断は資料をもって弁護士に相談して対応を検討してみてください。

※この記事は弁護士ドットコム様の御協力のもと掲載しております。

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