手抜き工事からくる震災
トラブル
先月の地震で所有するアパートに被害があり、施工業者に損害賠償を問いたいと考えています。
その建物とは、各部屋に温水器を設置している4階建てで、最上階の全ての部屋の(温水器と接合される)配管が破裂し、1階まで全ての部屋に大量の水が廻ってしまいました。
以前に、『こういったケースは立証できなければ責任を問うことは難しいとアドバイス頂き、入居者の生活確保を最優先にしながら、現場等を調べてきました。
通常はカバーに隠れて見えないのですが、カバーを外し温水器の下を確認すると、メーカーの仕様規定では、脚3カ所全てにアンカー止をし、且つ上部に振止専用金具で固定する事となっていますが、一切固定する事なく、単に“置いてあるだけ”の状態でした。
(結果的に床から伸びている配管だけで固定される格好となり、地震により建物と温水器の揺れが同調出来ずに配管部に負荷がかかり、破裂したと想像するのは容易かと思われます)
把握している被害状況
1.水が出ない部屋があり、1ヵ月強、ホテルにて生活を送って頂いた(当方支払)
2.全部屋に水が廻り、フローリングが波打っている状態。(水が出てくると報告のあった部屋は床を張替えた)
3.湿気で壁紙が浮いて来ている
4.被害を理由に、2名が退去
5.全員に、家賃半月分をお見舞い金として支払い、退去時のクリーニング代は請求しないと案内
補足情報
a.震度5弱
b.本物件管理の不動産会社が管理している1200戸の中で地震による被害は本件のみ
c.管轄の水道局にも共同住宅の被害報告なし
d.築6年弱
以上、施工業者(新築時の建設業者)の過失は明らかかと思われますが、逸失利益などを考えると多額な金額になることが予想されますが、どの程度まで請求が認められますでしょうか?
何分、今回のようなことは初めてで、どう話を進めたら良いのかさえ分かりません。アドバイスのほど頂戴できればと質問させていただきました。
お忙しい中恐縮ですが、宜しくお願い申し上げます。
対処法
求めるべき金額としては,ホテル代と壁紙やフローリングの補修代金全額,退去した2名の家賃1?2年分(他の住人の平均契約年数でも良いかもしれません)でしょうか。
全額を求めていくべきだと思います。
なお,アンカー止をしなかったことが過失といえるかが大きな問題となるでしょう。
ここさえ乗り越えられるのであれば,全損害を請求できるのが原則です。
弁護士に直接相談することをお勧めします。
