トラブル対処法
誰もが経験し得る家作りのトラブル。寝耳に水で慌てて
しまいますが、乗り越えた後には夢のマイホームが待っ
ています。
必ず解決策はあるので、落ち着いて対処しましょう！
メーカー選定～契約時のトラブル対処
袋地の既得権は？
トラブル 母が遺産分けで土地と古い家をもらったのですが、その土地は住宅街にありそこにたどり着く道が1本しかなく細く、しかもなぜかその道も他人の土地になっています。自由に通れるにはどうしたらよいのでしょう。その細い道を通ってたどり着く家が、う [...]
住宅ローン審査
トラブル 今度マンション購入を使用と思い、この前 旦那の個人情報開示したところJICCに1社はカード強制解約と記載、また1社は延滞になっていました。 延滞の方はすぐにその金額を振り込みカード解約はしました。 こういう場合やはりフラット35( [...]
父親が勝手に賃貸住宅の建築を検討している
共有名義の土地の分筆の件
トラブル 共有名義の土地の分筆の件で質問です。 現在、A氏、B氏、私の3人の共有名義の区画整理内の土地に住宅ローンをつけて一戸建ての家に住んでおります。(土地、建物ともに私名義) 先般、A氏より「土地の売却を検討しているので分筆登記をして欲 [...]
義父の土地に建築をする場合の注意点
トラブル 私は、妻と2人の娘と妻の両親と同居しています。 今の家が築30年になるので、今度、二世帯住宅で建て直しをしようという話が出ています。 でも、お父さんはもう定年していて、家の名義は私のものになりますが、土地はお父さんのものになります [...]
契約解除時の請負代金の支払い
トラブル 注文住宅で、土地のローンを組むために、建築業者と仕様が定まらないまま、請負契約書を結びました。 (お互い捺印し、印紙もはってあるもの) しかし、本格的な契約ではないので、それに付帯する契約や特約などは結んでいなく、説明も受けていま [...]
接道回復させるための隣家との交渉について
トラブル 両親と離れ新築を建てた後、隣家の空き屋が売りに出されたため、両親用として無理してローンを組んで購入しました。 元々両親が住んでいた住宅と不動産を売却するためハウスメーカに相談したところ「接道部分がないため新築が建てられないため不動 [...]
消費税が上がる前に土地を買いたい
遺産相続 建物の名義変更
トラブル 祖母の遺産相続、名義変更で教えてください 祖母には3人の息子(すべて男)がいて、私の父は三男です。 両親に頼まれて相談をさせてください。 今年の2月に私の祖母が自宅で亡くなりました。 長男はすでに他界し、長男の子供が4人 次男は県 [...]
信用情報の削除について
トラブル こんにちは。 初めて質問させていただきます。 実は、過去に家庭の事情により私名義での負債を抱え、先日時効の援用をしました。 私も家族を持ち住宅の購入などに踏み切りたいのですが、信用情報に事故歴が記載されているため年収や勤務歴などは [...]
再建築不可物件になってしまった。
トラブル 昭和52年6月7日(34年前)に通常の物件として購入した土地建物が、現在は最建築不可物件となっています。 理由は以下の2点です。 1、 道路に面している土地が、1m94cmであり、2mに満たないこと。 2、 回転道路がない。 とこ [...]
借地の立ち退き
トラブル 私の実家のお話しです。私の両親は、昭和47年の5月に現在借りている当時田んぼだったところを前払い(一年分を一年前に)自分達で埋め立てして土留めをして上水道をひいて店舗兼住宅を建てて何度かのリフォーム(最近ですと約9年前に)今にいた [...]
土地の契約における注意点は？
購入候補地に個人所有の橋があります
トラブル 個人所有の橋(不動産売買)通行禁止? とある、土地付き建物の購入を検討しております。 私が購入を検討している物件の隣家が2軒あり、合計3軒の小さな集落です。その先には、小さなお寺があります。 都市計画区域外にあり、道路は、4メート [...]
消費者契約法の不実告知について
トラブル 建築事務所から提携先の低利住宅ローン(フラット35+つなぎ融資)が使えると勧誘を受け、土地売買契約を締結。その後設計監理委託業務を締結しました。 しかし、実際は建築事務所と取引のある建築業者と建築委託契約締結が条件でした。それを知 [...]
新築住宅ローンの土地融資後の建築会社変更について
トラブル 住宅ローンの本申込時の建築会社と折り合い合わず、別の建築会社との間で、工事をしたい旨を銀行に伝えましたが、銀行員からは設備のグレードを落として当初の会社と契約してほしいと圧力をかけられました。 本申込は契約であり、変更は認められな [...]
隣人の建築確認の境界線が越境
トラブル 隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が境界石を越えて自分の土地に引かれています。隣人は所有と建築確認の境界は関係無いのでと言って訂正しようとしません。この間違いを訂正させるための根拠法 条文をご存知の方がいらしたら教えて [...]
重度要介護者がした契約は有効か
トラブル 建築主が重度の要介護者で法的行為能力がない場合、設計事務所に対する代理委任行為は有効ですか。後見人をたてずに取得した建築確認は有効でしょうか。 またこの建築主が取得した建築確認に基づき、そのまま息子が工務店と建築請負契約をしても有 [...]
両親から強い反対を受けた
トラブル 今年で２５歳になります。現在、ある建築業者と打ち合わせを進めており、契約直前までたどり着いたのですが、書類を交わす前に両親に話をしたところ、家を建てる計画に強い反対を受けました。親の言い分としては、ローンの金額が多すぎると言うこと [...]
打ち合わせ記録を取らない
トラブル 現在、ある建築会社と契約前の打ち合わせを進めているところです。人の良い担当者で、ここまで安心して進めてきましたが、ルーズなところがあるのか打ち合わせ記録を取ってくれません。人柄を買って契約を勧めても良いものかどうか迷っています。 [...]
打ち合わせで嫌な顔をされる
トラブル 現在、住宅メーカー1社とプランの打ち合わせをしています。既に提案が出てきたのですが、変更の要望を伝えると、露骨にいやな顔をされます。プランを作るのが大変なのはわかりますが、毎回設計士の顔色をうかがいながらの家作りで辛いです。一生に [...]
営業から強引に契約を迫られる
トラブル あるメーカーと打ち合わせを始めて一ヶ月になるのですが、営業担当者からしつこく契約を迫られています。もともとは建築時期も2年後だったので、ただの参考程度に見積りをお願いしたのですが、契約の迫られ方も日に日に強引になってきています。ど [...]
間取りの要望が上手く伝わらない
トラブル 現在、ハウスメーカーに間取りのデザインをお願いしているところです。担当の設計士さんも凄く良い方なのですが、間取りの要望をうまく汲み取ってもらえず、苦労しています。何か良い方法は無いのでしょうか？ 対処法 思っていることが伝わらない [...]
営業マンが他社の悪口を言う
トラブル 現在、契約候補のメーカーを選定中で迷っているところなのですが、担当の営業マン（A社とします）が他のメーカー（B社とします）の批判をするため、B社を選んでよいのか不安になってしまいました。A社の担当の方も悪い人ではないのですが、B社 [...]
営業マンがしつこく訪問してくる
トラブル ハウジングセンターでアンケートを書いたら営業マンがしつこく訪問してきます。「家を建てる計画はありません」という話をしてもなかなか諦めてくれません。どうしたら良いのでしょうか？ 対処法 住宅メーカーによっては「アンケートを書いてもら [...]
